Alles wat u wilt weten voor u begint.

Immoimmo is de manier om zelf uw woning te verkopen, zonder er alleen voor te staan. U geeft zelf de bezoeken. Een erkend makelaar van Realisten zorgt voor de rest: de schatting, de foto's, het dossier, de publicatie, een eerlijke biedingsronde en het compromis.

U betaalt een vast bedrag in plaats van een percentage van de verkoopprijs, en u toont uw woning zelf. Bij een woning van € 350.000 betaalt u bij een klassieke makelaar al snel meer dan € 10.000. Bij Immoimmo betaalt u € 2.994.

Wie alleen verkoopt, staat er alleen voor bij de vraagprijs, de wettelijke attesten, de biedingen en het compromis. Juist daar gaat het vaak mis. Bij Immoimmo krijgt u een vraagprijs van een erkend makelaar, een volledig verkoopdossier, een biedingsronde met geverifieerde bieders en een compromis dat door een professional is opgesteld.

De opdracht loopt 2 maanden (formule Slim) of 4 maanden (formule Succes). Bij Succes kunnen we samen schriftelijk afspreken om 2 maanden te verlengen. Het biedmoment valt meestal drie tot vier weken na de publicatie. Daarna volgt de akte bij de notaris, doorgaans binnen vier maanden na het compromis.

Voor de meeste woningen en appartementen in de regio Hasselt en Limburg. Voor een verkoop op lijfrente, de verkoop van blote eigendom of een dossier met een geschil of grote stedenbouwkundige problemen raden we een volledige opdracht bij Realisten aan.

• De bezoeken: die geeft u zelf, tenzij u een begeleid bezoek boekt.
• De kosten van de attesten en uittreksels. Onze partners helpen u ermee; u betaalt ze aan werkelijke kost.
• Opties en bijkomend werk, zoals onderhandelingen over een erfdienstbaarheid of een voorkooprecht. Dat gebeurt enkel na uw schriftelijk akkoord, aan € 155 per uur.

Omdat wij het risico dragen. U betaalt niets vooraf en niets als er niet verkocht wordt. Wij schieten de schatting, de foto's en het bord voor. Daarom geldt deze formule enkel voor woningen die wij na onze schatting aanvaarden, met een vraagprijs binnen onze prijsvork.

Nee, u staat er niet alleen voor. Bij het plaatsbezoek kijken we welke attesten u nodig hebt. Daarna brengen we u in contact met onze vaste partners. Wij garanderen een naadloze service en samenwerking met hen voor alle certificaten, keuringen en attesten. Zij staan u bij voor het EPC, de keuring van de elektrische installatie, het asbestattest, het bodemattest en de uittreksels. Ze plaatsen ook uw te-koopbord. U betaalt de attesten rechtstreeks aan de partner, volgens zijn tarief. Richtprijzen: EPC € 255, keuring elektriciteit € 155, bodemattest € 82, kadastrale legger en plan € 15; het asbestattest op offerte. Uw eigen geldige attesten kunt u gewoon gebruiken.

Dan blijft onze prijs dezelfde. Er zijn wel meer attesten en uittreksels nodig; die betaalt u aan werkelijke kost, zoals alle attesten. Telt uw eigendom meer dan één wooneenheid, bijvoorbeeld een woning met een studio, dan maken we vooraf een prijs op maat.

Nee. Wij werken enkel voor u, de verkoper. Zo is er geen belangenconflict.

In de praktijk bereiken beide portalen grotendeels dezelfde kopers. U kiest zelf het portaal dat u het meest vertrouwt. Wilt u op allebei staan, dan kan dat als optie voor € 444. Waarom we dat niet standaard doen: meer van hetzelfde werkt niet. Vraag gerust onze korte uitleg "Waarom één groot portaal volstaat".

Een erkend vastgoedmakelaar van Realisten, ter plaatse. U krijgt binnen 5 werkdagen een kort waardeverslag met een prijsvork en een voorgestelde verkoopstrategie.

Ja, na ons advies. Bij de formule Succes kiest u een vraagprijs binnen de prijsvork van onze schatting.

Een schattingsverslag van een erkend schatter kan door banken aanvaard worden. Vraag het altijd na bij uw bank.

Dat kan. Bij de formule Slim hebt u dan € 594 betaald, en het verslag en de foto's blijven van u.

Ja, dat is de kern van Immoimmo en de reden waarom het zoveel minder kost. U krijgt van ons een infofiche en een leidraad: wat u vertelt, wat niet, en welke stukken u klaarlegt. Wilt u liever niet alleen zijn bij een bezoek, dan boekt u een begeleid bezoek voor € 244.

Wat u zelf weet over de woning, eerlijk en correct. Voor de wettelijke informatie verwijst u naar de infofiche. Onderhandelen over de prijs doet u niet tijdens het bezoek: wie wil bieden, registreert zich en biedt op het biedmoment.

Er is één vast biedmoment. Elk bod wordt schriftelijk vastgelegd, met de prijs, de geldigheid en eventuele voorwaarden, zoals een lening. Na het biedmoment krijgt u een overzicht van alle biedingen met ons advies.

Wie wil bieden, registreert zich vooraf op immoimmo.be en bevestigt zijn bod met een persoonlijke code die hij per e-mail krijgt. Een bewijs van financiering wordt aanbevolen. Zo weet u met wie u verkoopt, en ziet u bij elk bod of de financiering rond is.

Nee, u beslist. Let op: weigert u een bod aan of boven de minimumprijs die u zelf opgaf, zonder voorwaarden, dan betaalt u wel een vergoeding van 50% van het tarief: € 1.200 bij Slim, € 2.212 bij Succes. Zo staat het in de overeenkomst.

Verwijs hem door naar de registratie op immoimmo.be. Teken zelf nooit iets: een schriftelijke aanvaarding van een bod kan de koop al sluiten. Alle biedingen lopen via ons.

Ja, een korte bemiddelingsovereenkomst. Ze loopt 2 maanden (Slim) of 4 maanden (Succes), zonder stilzwijgende verlenging. Bij Succes kan ze één keer met 2 maanden verlengd worden, enkel als u dat schriftelijk wilt. U hebt 14 dagen bedenktijd. Vooraf krijgt u alle informatie op papier.

Ja, op elk moment. De opzegvergoeding is 25% van het tarief: € 600 bij Slim, € 1.106 bij Succes. Dat ligt ruim onder het wettelijke maximum.

Dan bekijken we samen wat er gebeurd is. U kunt stoppen, zelf verder verkopen, of overstappen naar een volledige opdracht bij Realisten. Wat u al betaalde, wordt dan verrekend.

Ja, tijdens de opdracht of tot 3 maanden erna. Wat u bij Immoimmo betaalde, betaalt u bij Realisten geen tweede keer:

• U betaalt geen opzegvergoeding bij Immoimmo.
• De € 594 voor de schatting wordt volledig afgetrokken van uw eindfactuur bij Realisten.
• Attesten die u al betaalde, worden niet opnieuw aangerekend.
• Foto's, verslag en dossier worden gewoon hergebruikt.
• U betaalt nooit twee keer ereloon: enkel dat van Realisten.

Wij, in overleg met de notarissen van koper en verkoper. Het voorschot van de koper (10%) komt op onze derdenrekening. Ons tarief wordt daarmee verrekend.

Bij Slim betaalt u € 594 bij de schatting en € 2.400 bij het compromis. Bij Succes betaalt u € 4.424 bij het compromis. Gaat de verkoop niet door omdat de koper zijn lening niet krijgt, dan betaalt u het tarief niet.

Immoimmo is een formule van Realisten, de handelsnaam van Bankhuis BV, met kantoren in Hasselt en Kuringen. Uw makelaar is Gert Martens, erkend vastgoedmakelaar (BIV 510.868), met meer dan 15 jaar ervaring.

Een erkend vastgoedmakelaar staat onder toezicht van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), volgt een strikte plichtenleer en is verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid. Alleen een erkend makelaar mag bemiddelen bij een verkoop en de biedingen voor u behandelen.

Ja, met het Compromispakket voor € 1.204. Wij kijken het dossier en de attesten na, geven telefonisch advies bij de prijsonderhandeling, doen het antiwitwasonderzoek en stellen het compromis op, in overleg met beide notarissen.